经济适用房有什么弊端_经济适用房有什么弊端长沙

2024-05-06 15:26:28

大家好，今天我将为大家详细介绍经济适用房有什么弊端的问题。为了更好地呈现这个问题，我将相关资料进行了整理，现在就让我们一起来看看吧。

1.经济适用房弊端有哪些

2.买经济适用房合适吗？买经济适用房的坏处有哪些？

3.经济适用房怎么样

4.买经济适用房的弊端购买经济适用房的坏处

5.商品房，公房，经济适应房的区别和优缺点是啥？

6.什么是经济适用房？经济适用房的好处与坏处？

经济适用房有什么弊端_经济适用房有什么弊端长沙

经济适用房弊端有哪些

第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。

第三、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地，以政府的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。

买经济适用房合适吗？买经济适用房的坏处有哪些？

经济适用房有什么弊端

首先是效率低下。因为这样的房子效率很低，虽然是政府安排的，但开发商并不会根据经济状况来评估，因此，这样的房子很难得到最好的资源分配。第二，缺乏退出机制。经济适用房主要以销售为主，缺少退出机制，这是其较为突出的缺点。

因为买这些房子的人，都是一些经济能力比较差的人，等他们的收入好了，这些房子的价格就会降低，他们就会继续使用政府的补贴，这对于那些没有钱的人来说，是一种不公平的待遇。第三没有利益的奖励。对平价房没有任何的奖励，而一些地方政府则只注重房屋的数量指标，并没有考虑到居民的住房需求。

经济适用房要注意哪些事项

首先大家在买经济适用房时，要考虑是否有一套房子多卖。由于在市场上，一些人会采取一套房子多卖的办法，以便在充足的时间内找到下一位买家。第二，长期不能转让的平价房，最好不要私自进行，否则会有很大的风险，因为它的不稳定，很有可能会出问题。同时，还要留意能否收回房款，而执行困难的关键在于个人的二手房买卖。此外，还要留意税务，需要留意地方政策的具体调整。

经济适用房的好处

首先经济适用房最大的优势就是价格相对低廉，并且许多房屋都是最近几年新建的，面积也比较大，所以价格要比市场上的同类商品房要低一些。第二，在政策上，政府对平价房的建设给予了更多的关注，政府也在大力发展经济适用房，并制定了相关政策，比如限制购房人群，给予相关的购买优惠。

最后，近年来新开发的经济适用房，其区位已经开始向城市周边发展，开发商也逐步积累了一些经验，在配套，绿化，环境等方面都有了进步，并且更加注重其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

经济适用房怎么样

什么是经济适用房？是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房一般价格比较,政府盖这些房子，不是已盈利为目的，而是为了改善穷人的居住环境。那购买经济适用房合适吗？此类房子有哪些利弊端呢？

一、买经济适用房合适吗？

对此，不同购房者有不同的看法，有的觉得经济房价格低廉，价格合适，可以购买。有的觉得房屋质量差，居住人比较杂，不够舒适和安全。

二、买经济适用房的好处有哪些？

简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向郊区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。

三、买经济适用房的坏处有哪些？

建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。

国家建设此类房屋，是为了改善穷人的生活品质。此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居，一般老百姓不敢问津，避而远之。穷人富人彼此隔绝，相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是严重的，严重妨碍社会和谐团结。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，购房者可根据自身需求选择是否购买。

买经济适用房的弊端购买经济适用房的坏处

政府推出经济适用房的初衷是为了帮助中低收入家庭解决住房问题。国家为了支持经济适用房的建设，对经济适用房项目规定，免收土地出让金，减免多项税费，同时各地方政府也在政策措施制定方面予以扶持。这就降低了开发商的建设成本。由于经济适用房的价格通常要比商品房低10％－20％。但从现实情况看，经济适用房的种种弊端越来越引起人们的关注：一、经济适用房并不经济。以北京当前经济适用房的价格为例，由于经济适用房是为了满足广大中低收入家庭对住房的需求，所以我们暂且把月工资 2000元假设为北京的中低收入，那么如果购买一套80平方米的经济适用房，真正的中低收入者不仅难以承担起巨额的首付款，而且每月的月供也将会使之成为一个真正的房奴。二、房屋质量得不到有效的保证。由于开发商、监理部门和买房者存在着严重的信息不对称，偷工减料现象时有发生，被揭发后还时常以建造经济适用房利润低为由替自己的违规行为开脱。有些开发商为了压缩建设成本，通常要提高住宅的容积率，这就使得经济适用房大多呈现三大弊端：楼间距太窄、见阳光不多、人多电梯少。三、当前我国商品房项目的建设如火如荼，而经济适用房的投资却逐年下降。去年经济适用房投资仅占商品住宅总投资的3.6％。这一方面是人们对经济适用房的巨大需求，另一方面则是经济适用房供给的极为稀缺。这就必然造成经济适用房市场的紊乱。四、市场上不断传出部分住房宽裕的官员和高收入者通过各种渠道取得一套甚至多套经济适用房进行投资或者出租。这样不仅使政府的补贴以及公众资源流向了非目标对象，而且给政府权力的寻租提供了机会。五、经济适用房项目中的“大户型”、“高档化”现象普遍存在。这种户型不是中低收入阶层所需要、所能负担得起的，严重背离了建设经济适用房的初衷

商品房，公房，经济适应房的区别和优缺点是啥？

1、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接。

2、国家建设此类房屋，是为了改善人的生活品质，此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

3、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。

什么是经济适用房？经济适用房的好处与坏处？

商品房、已购公房、经济适用房等均是房屋属性的一种，即是房屋属性的各个分类，本身区别意义不大，只不过是获得方式不相同。例如说现在的公房，经适房等经过交易一次就变成商品房属性。房子还是原来的房子，本身没有改变，只不过是属性改变而且。而且房屋属性对于房屋建筑质量本身也没有太大影响。大部分关心的无非是说房屋建筑质量，而对于建筑质量来说，主要看开发商的交付标准。房屋属性对其影响不是太大。

公房顾名思义是公司单位分的房子。优点是：价格便宜，仅仅以极低的价格获得。缺点是：等待办理房产证的周期比较长。

经济适用房一般是只针对社会中一些生活保障低的困难人群，而计划安排建设的住宅。优点是：价格便宜。缺点是：出售往往会有年限要求或者有差额税。

商品房是最普遍的房屋属性。优点是：房屋买卖交易灵活。缺点是：价格相对于以上两项价格要高。

经济适用房相对商品房有什么不好？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

好处：经济适用房属于保障性住房，价格较低。

坏处：在5年内不得出售，购买需经过繁琐的程序。

1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

2、成本结构不同；

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。